杭州，这座曾因“限购松绑”引起业内和市民广泛关注的城市，近日再次以楼市新政的“组合拳”向市场传递出积极的信号。根据10月16日杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》（以下简称《调控通知》），杭州将从楼市需求端和土拍端两大方面的多项举措激活楼市需求。

在大家最为关注的限购政策上，杭州做出了实质性的调整。在优化住房限购政策方面，杭州将住房限购范围进行了缩减。调整后，杭州限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%。值得一提的是，非限购区二套住房贷款利率亦不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。这一调整对于市场的影响力不容小觑，将有助于释放更多刚性和改善性购房需求。

与此同时，杭州不仅在限购政策上进行了调整，还对住房贷款政策进行了优化。此举旨在减轻购房者的资金压力，有利于进一步促进市场交易的活跃。业内人士认为，这些政策能够促进新房销售、提升二手房市场活跃度，预计10月房地产市场会迎来明显回暖，四季度的复苏态势有望更好。

在楼市运行环境愈发复杂的背景下，杭州选择在此时进行楼市政策的调整，无疑是为了寻找市场新的突破点。此次新政的核心变化有两点：一是限购区域的调整，二是信贷政策的优化。这两项举措相辅相成，既考虑到了市场的实际需求，又对可能出现的风险进行了有效防范。

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